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資訊 | 中銀律師應(yīng)邀與京華電子旗下物業(yè)公司聯(lián)合舉辦法律實務(wù)專題交流活動
時間：2025.03.21 作者：中銀律師事務(wù)所
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為提升企業(yè)合規(guī)管理水平，助力物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，京華電子旗下子公司深圳市京華物業(yè)管理有限公司與北京中銀（深圳）律師事務(wù)所于2025年3月14日聯(lián)合舉辦“房屋租賃與物業(yè)管理法律實務(wù)專題活動”。活動在京華總部五樓會議室舉行，現(xiàn)場圍繞房屋租賃與物業(yè)管理法律實務(wù)等熱點問題展開深入交流。
中銀深圳陳俊銳律師和余明楓律師作為本次分享會的主講嘉賓，分享了房屋租賃債權(quán)實現(xiàn)與合規(guī)管理、物業(yè)管理糾紛處理及停車場管理規(guī)范等方面的法律意見與實務(wù)建議。京華物業(yè)、京佳物業(yè)的業(yè)務(wù)骨干共同參與了本次活動。
陳俊銳律師以“房屋租賃的債權(quán)實現(xiàn)與合規(guī)管理實務(wù)”為主題，結(jié)合《民法典》及司法案例，系統(tǒng)解析欠租清租實務(wù)中的法律要點。陳俊銳律師提出“階梯式施壓”清收租金策略，逐層拆解標(biāo)準(zhǔn)化清租流程，并強(qiáng)調(diào)證據(jù)固定與程序合規(guī)的重要性。針對水電費加收損耗費、管理費等熱點問題，陳俊銳律師結(jié)合深圳市市場監(jiān)督管理局近期查處案例，指出轉(zhuǎn)供主體應(yīng)通過合法合理方式分?jǐn)倢嶋H損耗成本，確保合規(guī)經(jīng)營。
余明楓律師圍繞“物業(yè)管理現(xiàn)場糾紛處理及停車場管理規(guī)范”展開分享，結(jié)合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)災(zāi)害事故應(yīng)急處置條例》等新規(guī)，重點解析租戶清退、安全事故及管理沖突等場景的法律應(yīng)對策略。余明楓律師通過“外賣員滑倒索賠”“窨井致傷案”等典型案例，強(qiáng)調(diào)物業(yè)企業(yè)需履行安全保障義務(wù)，完善日常巡查與應(yīng)急預(yù)案。針對新能源車停放管理難題，余律師解讀深圳市《新能源汽車地下停放場所消防安全管理規(guī)范》，建議物業(yè)企業(yè)優(yōu)化充電設(shè)施布局、加強(qiáng)違規(guī)停放整治，并配合政府推進(jìn)末端配送“進(jìn)門難”解決方案。
兩位律師結(jié)合司法裁判要旨，提示企業(yè)需平衡合同穩(wěn)定性與風(fēng)險防控，在合法合規(guī)前提下靈活運用協(xié)商、訴訟等手段化解矛盾。本次專題活動內(nèi)容詳實、案例豐富，為京華物業(yè)、京佳物業(yè)提供了切實可行的法律指引，為提升企業(yè)應(yīng)對復(fù)雜法律問題能力提供支持。會后，兩位律師還與參會人員就人力資源管理、到期債權(quán)實現(xiàn)、工程管理責(zé)任等具體問題進(jìn)行探討交流。中銀律所與京華物業(yè)、京佳物業(yè)未來將通過加強(qiáng)業(yè)務(wù)交流，為京華物業(yè)、京佳物業(yè)的管理服務(wù)提質(zhì)增效，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。
京華電子系中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（CEC）旗下核心企業(yè)中電投資和A股上市公司熊貓電子合資設(shè)立的一家子公司，創(chuàng)辦于1980年，是深圳最早成立的企業(yè)之一，1993年經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)成為股份制企業(yè)。經(jīng)過三十多年的奮力拼搏，公司現(xiàn)有注冊資本11507萬元,固定資產(chǎn)4.5億元，員工4000多人，擁有博士、碩士、大學(xué)本科學(xué)歷的工程技術(shù)人員500多人，同時還擁有一批善于探索改革和執(zhí)著追求的經(jīng)營管理隊伍，形成了人才資源與技術(shù)資本的雙重深厚積累。
京華電子總部位于深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北繁華商業(yè)地段，目前主要從事平板電腦、手持?jǐn)?shù)字電視、錄音筆、電紙書等IT數(shù)碼產(chǎn)品，導(dǎo)航儀、車載音響等汽車電子產(chǎn)品以及手機(jī)通訊和LED照明產(chǎn)品的研發(fā)、制造和銷售，兼及精密模具、注塑包裝、電子元器件等配套業(yè)務(wù)，是全國知名的電子企業(yè)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷美國、加拿大、日本、韓國、德國、俄羅斯等國家，并先后榮獲“中國500家最佳經(jīng)濟(jì)效益工業(yè)企業(yè)第11名”“國家機(jī)械電子工業(yè)百家出口先進(jìn)企業(yè)”“廣東省優(yōu)秀企業(yè)”等稱號，京華“JW”商標(biāo)也先后獲得“深圳市十大著名商標(biāo)”和“廣東省著名商標(biāo)”稱號。此外，京華電子還擁有占地面積近3萬平方米的自置物業(yè)，現(xiàn)有房屋建筑面積6萬多平方米。本次活動的聯(lián)合主辦方京華物業(yè)系京華電子旗下主要負(fù)責(zé)自有物業(yè)管理的子公司。
本次活動聯(lián)合主辦方中銀深圳的項目牽頭人為夏子涵律師。
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